每日焦点！北京土拍揽金63.6亿，中建智地底价拿地，招商突出重围夺得通州东小马地块
发布时间：2023-04-30 08:48:26
来源：凤凰WEEKLY
五一假期前的最后一天，北京阴云密布，山雨欲来。
很多人选择在这一天逃离，去阳光明媚的地方享受假期，但对于北京房企投拓人来说，这个下午，又是一场较量。
【资料图】
北京此次土拍的两幅地块，在下午4点多才结束角逐。最终中建智地以40.4亿底价拿下朝阳孙河前苇沟002、003地块，成交楼面价约4.38万/平方米，住宅销售指导价7.98万/平方米。
招商以23.2亿元，楼面价3.6万元/平方米，现房销售面积3.3万平米，摘得通州东小马地块。
在此次土拍前，北京市规划和自然资源委员会对竞买人资格进行了调整，要求由“同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买”，更改为“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”，并且若要联合竞买某宗地时，“同一集团成员企业仅可组成一个联合体”。
若违反相关规定，如已取得竞买资格，出让人可取消其竞买资格，已报价的其出价作废；如已竞得土地的，出让人可取消其竞得资格。
这意味着，北京土拍市场上，将无法见到“中建系”等相互关联的企业一起参加土拍的情况，一位北京土拍分析人士笑称：“平时称兄道弟，现在撇清关系。”
对此，地产评论人泽龙表示：“根据北京土拍革新的一贯作风，主动倾听市场主体声音，土拍新政模式如期而至，主动透明，剑指垄断，示威马甲，又快、又准、又狠。”
此次土拍报名企业中，孙河地块仅有中海和中建智地参与，而通州东小马地块则吸引了8家房企报名。
通州地块的起始价为20.2亿元，现场很快就报价到23.2亿元的地价上限，随后中建玖合、招商、中能建这三家开发商进入竞“现房销售”面积的环节，在轮番举牌后，又达到了3.3万平米的现房销售面积上限，因此转为现场摇号确定谁拿地。
最终，招商拿下该地块，成交楼面地价约3.57万元/平米。该地块未来商品住房销售指导均价为6.2万元/平米。
此前4月25日，北京召开史上最大规模的土地推介会，集中推介今年拟入市的73个商品住宅地块。
泽龙表示：“随着北京、上海的土拍升温，全国一线和超强二线城市的土地市场呈现明显回暖趋势。在摇号定乾坤，猜数定胜负的土拍模式下，在楼市小阳春渐显疲软的环境下，新一轮个别城市的抢地模式难以全国复制。”
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